EL ALQUILER DEL
LADO DEL INQUILINO
Hoy en día acceder a una vivienda es
una tarea complicada y costosa que bien merece una buena meditación.
Hace falta poner sobre la mesa muchas variables importantes para
tratar de tomar una decisión lo mas acertada posible. En la mayoría
de los casos hablar de acceder a una vivienda es sinónimo de hablar
de compra de una vivienda. Pero, ¿te has parado a pensar en las
ventajas que tiene alquilar una vivienda?
Aquí se ofrecen algunas de las
ventajas de acceder a una vivienda a través del alquiler:
Decisiones más ágiles.
Permite tomar decisiones con más agilidad que si se vive en una
vivienda propia.
Si la vivienda deja de gustar o ya no satisface las necesidades se
puede cambiar con mucha más facilidad, ya que cada vez la
enajenación de una vivienda se dilata más en el tiempo.
Asimismo, la mudanza puede ser más sencilla y menos costosa ya que
se pueden alquilar viviendas amuebladas
Financiación más asequible.
-Para acceder a una vivienda en alquiler no se requiere disponer de
grandes ahorros ni de cuantiosas cantidades iniciales de dinero. En
el caso de compra se requiere afrontar una entrada. El alquiler
únicamente requiere del depósito de una fianza (que suele
corresponderse con un mes de renta) y, a veces, gastos de gestión y
alguna garantía, en todo caso menor y más barata que las necesarias
para solicitar una hipoteca. Además la fianza se recupera cuando se
pone fin al contrato.
-El alquiler no lleva gastos implícitos que sí lleva la compra como
son los gastos derivados de abrir una hipoteca, de registrar la
vivienda, de pagar las escrituras, de IVA y de otros impuestos.
Mayor movilidad.
El alquiler no ancla a una ciudad concreta y favorece la movilidad
laboral. Facilita los cambios de residencia por motivos
profesionales. Es decir, el alquiler no cierra las puertas a nuevas
ofertas de trabajo que surjan en otras ciudades.
Mejor ajuste a las necesidades.
Acceder a una vivienda en régimen de alquiler permite adecuar las
necesidades en vivienda al ciclo vital. El alquiler permite adaptar
la vivienda a nuevas necesidades ya que se puede cambiar de
residencia con mucha más facilidad.
En la juventud se desean viviendas situadas en los centros de las
ciudades. Con la llegada de los hijos se prefieren viviendas más
grandes y más cerca de colegios y zonas verdes. Finalmente, con la
jubilación se buscan viviendas más pequeñas situadas en zonas
tranquilas.
Buena situación de las viviendas.
La mayoría de las viviendas en alquiler están situadas en el centro
de las ciudades.
El vivir en el centro de las ciudades tiene muchas ventajas. Por un
lado, gozan de buenas comunicaciones gracias a las redes de
transporte. Por otro lado, permiten acceder con facilidad y rapidez
a zonas comerciales sin necesidad de coger el coche.
Gestiones más sencillas.
-Las gestiones son mucho más sencillas que si se decide comprar una
casa. En primer lugar, no hay que molestarse por solicitar y
negociar una hipoteca. En segundo lugar, se evita ir al Registro de
la Propiedad ni tampoco es necesario contratar los servicios de un
notario para gestionar las escrituras de la vivienda. Además, así no
habrá que pagar los impuestos propios de una compra de vivienda: IVA
y Actos Jurídicos Documentados, o de hacerlo serán de menor cuantía
que en el caso de una compra de vivienda.
-No hay que molestarse en dar de alta los servicios de la vivienda
(agua, gas y electricidad). Cuando se alquila una vivienda todos los
servicios elementales están contratados, sólo hay que ocuparse de
los opcionales.
-El mantenimiento de la vivienda, por lo general, corre a cuenta del
dueño. El inquilino deberá hacer frente a los gastos de los
suministros. Sin embargo, corresponderá al propietario afrontar
todos los gastos derivados del mantenimiento de la vivienda y del
edificio donde ésta se encuentre.
-Se cuenta con la ventaja de no tener que asistir a reuniones de la
Comunidad de Propietarios. Es una tarea que le corresponde al
propietario de la vivienda.
Menor riesgo.
Vivir en una casa en propiedad implica afrontar un mayor riesgo
financiero que si se vive en régimen de alquiler. Una subida de
tipos de interés o una caída en picado de los precios de la vivienda
puede provocar una desestabilización en la economía del hogar que no
ocurre cuando se vive de alquiler.
Ayudas a los inquilinos.
¿Quiénes pueden solicitar esta ayuda? Destinatarios de las ayudas:
Requisitos:
-Inquilinos preferentemente jóvenes que no sean mayores de 35 años.
-Ingresos familiares anuales no excedan de 2,5 veces el Indicador
Público de Renta de Efectos Múltiples. (Estos ingresos se refieren a
los de todos los ocupantes de la vivienda, exista o no, relación de
parentesco entre ellos).
-Renta anual que han de satisfacer: entre un mínimo de un 2 % y un
máximo del 9 % del precio máximo para las viviendas protegidas para
arrendamiento de renta básica.
-Superficie máxima computable para la vivienda: 90 m² útiles.
-Presentación del contrato de arrendamiento para su visado.
¿Por qué cuantía se concede y durante cuánto tiempo? Tipo de ayuda y
características:
Subvención estatal para facilitar el pago de la renta de alquiler a
los inquilinos:
-Cuantía máxima anual: 40% de la renta anual.
-Duración máxima: 24 meses, si persisten las circunstancias que
dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda.
-No se puede obtener nuevamente esta ayuda hasta pasados 5 años.
Fuente
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